COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 28.06.2017

Il giorno 28.06.2017 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro		X	
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro	X			
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente		X	
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente		X	
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Visto il D.P.R. 13/02/2017, n. 31;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n.49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0584 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	installazione mezzi pubblicitari
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via GUARDUCCI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.165:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.36 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato che l'installazione della nuova insegna soprastante l'arco su Via Guarducci identificata come elemento n. 2, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, NON risulta compatibile con il contesto  paesaggistico di riferimento;
Verificato inoltre che l’intervento indicato come elemento n. 1, posto in facciata su Piazza Pierozzi, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE NEGATIVO all'installazione  della nuova insegna identificata come elemento n. 2,  in quanto l’intervento proposto non è compatibile con i valori paesaggistici presenti nel contesto di riferimento, in quanto qualsiasi ipotesi di insegna risulterebbe in contrasto con la composizione architettonica della facciata, già caratterizzata dall'assialità dell'arco e dalla finestra soprastante; 
PARERE FAVOREVOLE alla realizzazione dell'intervento indicato come elemento n. 1, in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT , A CONDIZIONE CHE l'insegna sia spostata verso il basso  e ridimensionata in modo tale da essere contenuta tra le due persiane in posizione aperta, allineandola con il margine superiore all'architrave delle porte finestre, in modo analogo all'insegna esistente.
La Commissione richiede inoltre che le targhe collocate all'ingresso su Via Guarducci vengano riunite su uno stesso lato, possibilmente a sinistra del portone, e siano entrambe della stessa dimensione oppure riunite in un unico elemento.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0643 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	realizzazione di un'apertura sul tetto del capannone del CSS e successiva realizzazione di una nuova copertura a falda unica. 
Ubicazione: 	Località Testi Loc. TESTI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.166:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al/i punto/i n° B.4 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0616 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	modifiche alla viabilità poderale privata esistente conseguente alla divisione dell'originaria Fattoria Belvedere
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via Campoli

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.167:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto consistente nelle modifiche alla viabilità  sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la  corretta relazione con lo stato dei luoghi e quindi esprime parere favorevole.
Per quanto concerne invece la proposta di installazione di cisterne di accumulo dell'acqua, la Commissione ritiene che le stesse debbano essere interrate, come qualsiasi altro eventuale elemento adiacente, e di conseguenza che  la siepe/recinzione non venga realizzata.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0657 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	manutenzione straordinaria: realizzazione di nuovo lucernario e di nuovo comignolo con contestuale demolizione di un altro comignolo sulla copertura esistente, e nel rifacimento dell'intonaco delle facciate, a toppe e/o andante a seconda delle facciate diversamente esposte
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DECIMO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.168:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, relativo all'apertura del lucernario, alla demolizione di un comignolo e alla realizzazione di un nuovo comignolo, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui ai punti n. B.2 e n° B.4 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0652 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	opere di mitigazione acustica e paesaggistica di macchine per condizionamento
Ubicazione: 	Località Bardella Via CIGLIANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.169:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa:
1) un elaborato grafico con pianta, prospetto e sezione nei tre stati, debitamente quotato
2) chiarimenti sulle modifiche ai canali di evacuazione.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0430 - SCIA
Descrizione dell'opera:	opere per il consolidamento e rifacimento di copertura, realizzazione di solai areati e altre opere a completamento della SCIA n. 1441/2012 
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via GABBIANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.170:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione  con lo stato dei luoghi e con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole.
La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 5 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento da realizzare rientri nella categoria del  restauro e risanamento conservativo”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0559 - Piano di lottizzazione
Descrizione dell'opera:	lottizzazione convenzionata scheda AT 30 realizzazione di edifici abitativi
Ubicazione: 	La Romola Via DEI PINI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.171:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione prende atto della nuova soluzione progettuale proposta e, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con lo stato dei luoghi e quindi esprime parere favorevole.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0614 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	nuova edificazione in loc. Spedaletto (scheda progetto RUC AT40)
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via POTENTE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.172:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa:
1) chiarimenti circa le finiture, i materiali e le dimensioni dei muri perimetrali di contenimento del lotto e sezioni trasversali al fine di verificare il rapporto con le aree circostanti;
2) una proposta progettuale delle aree a verde;
3) una diversa soluzione progettuale relativa alla realizzazione dei pannelli solari, che sia coordinata con la composizione dei prospetti;
4) modifica della soluzione progettuale che comprenda la trasformazione della finestra in porta finestra nel locale cucina dell'appartamento sulla destra, prospiciente al pergolato;
5) modifica della soluzione progettuale con la trasformazione, ove possibile, delle perimetrazioni curve delle aree verdi in rettilinee;
6) chiarimenti circa la necessità e l'uso dei vani tecnici nelle terrazze, prevedendo comunque una nuova soluzione che non comporti l'aggetto rispetto al profilo dell'edificio.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0650 - Piano Unitario
Descrizione dell'opera:	Piano Unitario relativo al complesso I Tattoli - scheda 2 del RUC allegato 5.1
Ubicazione: 	Cerbaia Via VOLTERRANA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.173:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la  corretta relazione con lo stato dei luoghi e quindi esprime parere favorevole. ”

Nella presente seduta sono state esaminate n.   9 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 28.06.2017

I COMMISSARI

CAPITANIO CAROLINA	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
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